Stora kostnader för VA – måste vi betala?

Hej! Mitt företag köpte en tomt som lager och en tjänsteman på byggnadsnämnden meddelade skriftligen att vi inte behövde ansluta till vatten. När vi väl köpt tomten meddelade man att tomten låg inom ett verksamhetsområde och att vi var tvungna att ansluta till en kostnad av cirka 325 000 kronor. Att kommunen skriftligen sagt att vi inte skulle behöva ansluta saknade betydelse. Vi har vårt lager en kilometer från våra övriga lokaler (där vi har VA) och på lagret hämtas och lämnas det bara varor. Vi har därför inte installerat vattenmätare och inte heller anslutit något till avloppet. Det visar sig nu att vi får betala årsavgift ändå utan att behöva någon tjänst. Har man rätt att kräva oss på årsavgiften? De debiterar dessutom uppskattat vattenförbrukning på 46 kubik fast vi inte har någon vattenförbrukning. Synpunkter? Du har skrivit att det var förslag om lagändring. Påverkar den oss, så vi slipper betala för årsavgifter så länge som vi anser att vi inte brukar eller behöver VA? Pengarna vill vi lägga på annat.

/H

Hej H!

Lagändringen är inte beslutad men kanske väl i sikte? Det senaste ryktet säger att propositionen om hållbara vattentjänster väntas i december 2020. Först då vet vi vilka av förslagen om att göra VA-systemet mer flexibelt som kommer att föreslås bli ny lagstiftning. Tanken är ju att göra systemet mer flexibelt både för kommunen, som i dag har en skyldighet att ordna allmänt vatten och avlopp oberoende av om fastighetsägaren vill ha anslutningen eller inte, och för exempelvis fastighetsägare på landsbygden som kanske i stället kan nöja sig med enskilda alternativ.

Så som lagstiftningen är utformad idag så är ni ju skyldiga att betala avgifter för allmänna vattentjänster till kommunen om er fastighet ligger inom verksamhetsområdet och har ett behov av vattentjänst som inte kan tillgodoses på bättre sätt än genom anslutning till den allmänna anläggningen. Det är alltså tyvärr inte er egen uppfattning om behovet eller det nuvarande användningssättet som är avgörande. Behovet för ett lager kan dock möjligen ifrågasättas om man vare sig kan bo eller vistas där?

Om ni anses ha behov av vattentjänst ska dock avgiften som tas ut vara skälig och rättvis, och i denna bedömning väger man in vad fastigheten får för nytta av att anslutas till den allmänna VA-anläggningen. I begreppet nytta kan inkluderas alltifrån fastighetens värdeökning till underlättande av vardagliga sysslor. Huvudprincipen när man fastställer avgiften är att två fastigheter av samma storlek och med samma användningsområde ska betala lika stora avgifter. Det finns dock vägledande rättsfall som säger att man kan göra undantag för större byggnader som endast till en liten del innehåller utrymmen som kräver VA-utrustning, som exempelvis för vissa större lagerlokaler. I dessa fall kan det finnas anledning att göra avsteg från principen att avgiften ska fastställas utifrån fastighetens yta och att jämka avgiften. Prata med kommunen och se om de beaktat detta för er lokal? Om ni har goda skäl kan ni även söka en prövning i mark- och miljödomstol av om ni är betalningsskyldiga för VA-avgiften.

Lycka till!

Lisa Kylenfelt

Jurist, Ludvig & co