En genomsnittlig köpare av skogsmark får betala 412 kronor per skogskubikmeter, enligt LRF Konsults statistik för första halvåret 2012. Det är lika mycket som under helåret 2011. Snittpriset för hela landet ligger alltså stilla, men tittar man regionalt rör sig priserna uppåt i söder och nedåt i norr.
Virkesmarknaden
Enligt LRF Konsults chefsmäklare Carl-Johan Jürss beror sänkningarna på de nära sambanden mellan skogen och virkesmarknaden i norra Sverige.– Finanskrisen och en svag byggkonjunktur i Europa ger vikande virkespriser och det påverkar mer i norra Sverige än i södra. Du har ett helt annat kapitalflöde i den södra regionen och infrastrukturen gör att du lätt kan ta dig till din fastighet även om du bor i Stockholm, Göteborg eller Malmö, säger Carl-Johan Jürss.
Nedåt sedan 2010
Snittpriserna på skogsfastigheter i Norrland började sjunka förra året. Helåret 2010 låg priset i Norrlands inland på 300 kronor per skogskubikmeter. Den senaste siffran visar 292 kronor. Norrlands kustland har fått se en sänkning från 319 till 312 kronor och i Värmlands- Dalarnas- och Gävleborgs län har priset sjunkit från 382 kronor 2010 till 364 första halvåret i år.Carl-Johan Jürss tror att det är en rekyl.– För några år sedan såg vi att priskurvan steg kraftigt i Norrland och då sa vi att det berodde på eftersläpande priser. Det fanns en investeringsmöjlighet. Jag anser att priserna steg för snabbt. Rekylen vi ser nu kan bero på långa transportavstånd till industrin och otillgänglighet.
Stora skillnader
Frågan är var det är bäst att köpa skogsmark om man ser den som ren investering. I norr där priserna är lägre och sjunkande, eller i söder där priserna är höga och stigande. Carl-Johan Jürss tycker att potentialen på fastigheten är avgörande.– Har du en välskött fastighet med stort virkesförråd, perfekt arrondering, bra vägar, god jakt och närhet till Stockholm får du betala ett pris som på sikt kanske inte utvecklar sig lika bra som om du hittar en fastighet som inte är lika attraktiv i dag, men som med skogsvårdsåtgärder, gallring, vägutbyggnad och närhet till industri har potential att utveckla sig till en bra investering, säger Carl-Johan Jürss.