Skogssällskapets prisindex visar att virkespriserna har sjunkit något i hela landet under första kvartalet 2016. Men fastighetspriserna går åt andra hållet.
Skogsfastigheter stiger i värde
Enligt Skogssällskapets prisindex stiger skogsfastigheterna i värde under det första kvartalet 2016. Samtidigt blir det allt sämre pris på virke.
– Utbudet år lågt, framför allt i Götaland, och det hjälper till att pressa upp priset på de fastigheter som ändå bjuds ut på marknaden. Därtill är ränteläget fortfarande mycket lågt, och skogens värdetillväxt är ju trots allt två, tre procent per år, säger Skogssällskapets fastighetskonsult Ulrik Abelson i ett pressmeddelande.
Stor prisspridning
Men det är stor prisspridning mellan objekten. En välskött fastighet nära en större tätort säljs ofta till högre pris än en lika välskött fastighet i glesbygd. Ökningen är försiktig, och tendensen är tydligast från Mälardalen och söderut. I norr är förändringarna mindre, men det beror på, enligt Skogssällskapet, att marknaden där kommer igång lite senare än i södra Sverige och i Mellansverige.
– Förmodligen kan vi vänta oss att fastighetspriserna kommer att öka ytterligare i både norra och södra Sverige.
Till salu
Köparna är fortfarande i första hand skogsägare i närheten av fastigheterna som är till salu. Men Skogssällskapet menar att det alltid finns en grupp köpare som letar investeringsobjekt, och andra som i första hand söker goda jaktmöjligheter eller annan rekreation.
– Ett gott råd till köparen är som alltid att analysera de viktiga parametrarna. Hur är skogstillståndet? Vilken bonitet har fastigheten? Hur är skogarna skötta? Undersök även möjligheterna till finansieringsavverkning, uthyrning av hus, avstyckningsmöjligheter med mera, säger Ulrik Abelson.
De sjunkande virkespriserna tror Skogssällskapet främst beror på att sågverken har det kärvare och på en konjunktur- och säsongsanpassning av timmerpriserna.
Skogsindex:
Skogssällskapets index bygger på aktuell prisrapportering från hela landet. Genom att dividera marknadspris för en skogsfastighet med avkastningsvärdet för virket får man en kvot som kan användas i jämförelse med andra fastigheter. Låg kvot innebär att du får mycket skog för pengarna, hög kvot betyder att du betalar för annat än virke (närhet till storstad, bra jakt, exploateringsmöjligheter med mera.
Källa: Skogssällskapet