Skogen mest lönsam i norr
Sett till priset är det skogmark runt storstadsregionerna som värderas allra högst. Men sett till skogsbrukets lönsamhet är den långt bättre i norr.
Till viss del kan högre priser på skogsmark i södra Sverige motiveras med en högre tillväxt. Enligt Top-skogs beräkningar räcker det med 0,08 hektar i södra Sverige för att producera 1 kubikmeter virke per år, medan det i norra Sveriges inland krävs 0,67 hektar. Eftersom virkespriserna är i stort sett lika behövs det alltså mycket mer mark för att producera samma virkesvärde i norr som i söder.
Om priset på skogsmarken inkluderas i kalkylen blir resultatet att det i norra Sveriges inland kostar 2 000 kronor att köpa mark som producerar 1 kubikmeter per år. I mellersta Sverige blir kostnaden 7 200 kronor och i södra Sverige 10 500 kronor.
Det innebär i sin tur att skogsbrukets genomsnittliga avkastning på insatt kapital blir 7,1 procent i västra Norrland och 5,9 procent längs Norrlandskusten. I sydöstra Sverige, Värmland och Gävleborg är den 4,6 procent.
I de områden som är hetast bland köparna, Kronoberg/Östergötland/Värmland samt storstadsregionerna, är avkastningen 3,6 respektive 3,1 procent.
Top-skogs slutsats är att fastigheterna i norr är kraftigt undervärderade av marknaden. Men det skulle naturligtvis kunna vara tvärt om, en rejäl övervärdering söderöver, åtminstone sett tills skogsbruksvärdet.
LÄS MER: Prislyft för stadsnära skog