Förra året kom det in runt 2 000 ärenden till arrendenämnderna. Om utredarens förslag får gehör hos regering och riksdag kommer framtidens arrendetvister lösas i hyres- och arrendedomstolar, placerade på de åtta orter där hyres- och arrendenämnder finns i dag.
Allmänna domstolar och den typen av nämnder som en arrendenämnd är lyder delvis under olika lagar. Men utredaren anser att de flesta uppgifter och villkor som gäller för arrendenämnderna i dag kan överföras till domstolsstrukturen utan några större förändringar. Medlingsverksamheten kan till exempel fortsätta utan problem.
Ingen skiljenämnd
Den största skillnaden mellan dagens nämnder och en framtida domstol är att en domstol inte kan agera skiljenämnd. Poängen med en skiljenämnd är just att den kan avgöra i tvister utan en allmän domstols striktare regler och långsammare processer.Arrendenämnden har ledamöter med erfarenhet från både arrendator- och markägarhåll, och en skiljedom kan inte överklagas, vilket ger snabbare lösningar. Dessutom kostar det ingenting för parterna att söka en skiljedom. Många arrendekontrakt innehåller en klausul som säger att arrendenämnden ska vara skiljenämnd om en tvist uppstår, men det är ovanligt klausulen åberopas.
Uppskattad kompetens
Enligt utredningen är det framförallt de sakkunniga ledamöternas kompetens och erfarenhet som uppskattas av arrendatorer och markägare. Den föreslår därför att de behålls även i de nya domstolarna. Vill parterna undvika segdragna rättsprocesser kan de komma överens om att inte överklaga domstolens beslut. Utredningen menar också att de skiljedomsklausuler som finns i gällande avtal inte behöver skrivas om, de ska i stället tolkas som att tvister ska lösas av de nya domstolarna.
Prövningstillstånd
En hyres- och arrendedomstols beslut ska kunna överklagas till hyres- och arrendeöverdomstolen vars domar i sin tur kan överklagas till Högsta domstolen. I båda instanserna krävs prövningstillstånd. Utredningen föreslår att de nya domstolarna träder i kraft i maj 2014.