"Så kollar du din taxering"

I dagarna presenterar Skatteverket prognosen över de taxeringsvärden som gäller från 2017. För skogsfastigheter sker en schablonuppräkning av virkesförrådet varje år. Men den teoretiska tillväxtökningen är inte alltid överensstämmande med det verkliga virkesförrådet.

Eftersom skattemyndigheten inte har några uppgifter om avverkningar blir taxeringsvärden felaktiga om du inte själv korrigerar uppgifterna.

Ett felaktigt taxeringsvärde kan ställa till med förseningar och merarbete vid en framtida försäljning.

Priset blir lägre

Många skogsägare har aldrig brytt sig om att korrigera uppgiften om virkesförråd utan den teoretiska tillväxtberäkningen har bara tickat på i flera år. Det gör att virkesförrådet är lägre än vad taxvärdet anger och att priset därför inte sällan hamnar under taxeringsvärdet vid en försäljning.

- I och med att stämpelskatten utgår från det högsta av köpeskilling eller taxeringsvärde kan det stöka till det vid en försäljning där köpeskillingen understiger taxvärdet, säger Fredrik Luhr, vd på mäklarfirman Areal.

Felaktigt taxeringsvärde kan också få inskrivningsnämnden att regera och ifrågasätta om det verkligen är en försäljning och inte en förtäckt gåva.

- När det händer får vi gå in med ett värdeintyg på skogen som visar att taxvärdet är felaktigt. Eftersom objektet bjöds ut på den öppna marknaden och det finns ett pris kan vi bekräfta att det inte finns någon gåvointention mellan parterna, säger Fredrik Luhr.

Irriterande

Det hela brukar lösa sig genom att mäklaren skickar in en sammanställning av skogsbruksplanen för att korrigera ett felaktigt taxeringsvärde i efterhand.

- Naturligtvis går det att hantera men det är lite irriterande och försenar affären, säger Fredrik Luhr.

Han pekar också på att bilden blir skev i ett större perspektiv när man tittar på hur mycket den svenska skogen är värd, baserad på taxeringsvärdena.

- För köparen ställer det också till problem när mäklaren lanserar ett objekt och redovisar ett taxeringsvärde som kanske inte stämmer, säger Fredrik Luhr.

Han uppmanar därför skogsägare att titta igenom uppgifterna från Skatteverket och gå in och korrigera eventuella fel.

- Se vad din skogsbruksplan säger om fördelningen barr och löv, titta sedan vad skatteverket angivit i sitt förlag på virkesförråd. Är inte avverkningarna medtagna är taxvärdet sannolikt fel, säger Fredrik Luhr.