Läget är alltid viktigast för fastighetens värde. Om den ligger vid vattnet eller nära tätorten är köpare förmodligen beredda att betala mer. Bortsett från det har byggnadens exteriör och kringliggande mark störst betydelse för slutpriset. Det slår Markus Helin, chefsmäklare på LRF Konsult, fast.
Så får du köparen att betala mer
Funderar du på att sälja gården och skogen? Då finns det några enkla knep som höjer värdet på fastigheten. Vad du än gör - fusklaga aldrig byggnader.
– Det första en köpare ser är den kringliggande marken och sedan gårdens centrum och exteriören. Ser det bra ut har man möjlighet att fånga intresset hos flera personer och skapa en positiv känsla, säger han.
Första intrycket
Det första intrycket är med andra ord viktigt. Därför är det viktigt att hålla byggnaderna i gott skick. Markus Helins råd är att man som säljare ska låta en besiktningsman göra en muntlig besiktning för att få en bild av vad som behöver förbättras på mangårdsbyggnaden.
– Måla om huset om det inte har målats på länge. Om byggnaden behöver renoveras ska man inte välja enkla lösningar. Det kan slå igenom och få motsatt effekt. Likaså får det motsatt effekt om du försöker dölja något. Det bästa är att låta en fackman titta på det och lämna en offert. Visa upp den för intressenter. Det är bäst att ge så mycket information som möjligt, säger Markus Helin.
Håll marken snygg
Gammal bråte bör avlägsnas och hängrännor bör rensas. Se till att klippa buskar och gräs.
Den som äger stora marker bör lägga mest energi på den. Ofta är värdet på marken högre än på byggnaderna. En köpare som är intresserad av marken vill inte börja med att lägga ner flera tusen kronor på skogsvård. Därför bör man som ägare se till att inte släpa efter med skogsvården.
– Vänta med slutavverkning och gallring. Det höjer betalningsviljan. Den som köper gläds ofta över intäkter i början, säger Markus Helin.
Ännu ett tips är att röja och grusa markvägarna. Det är förhållandevis billigt men ger ett positivt intryck.