Fastighetsmarknaden gick till stor del i ide under den långa, kalla vintern. Nu ökar aktiviteten igen. Det varma vädret i april har gjort att det märks en tydlig ökning i antalet objekt som är till salu på den öppna marknaden, enligt Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult. Köparna är däremot inte lika på hugget.
– Jag får signaler från mäklarna att det är lite tunt med spekulanter, säger Carl-Johan Jürss.
Ökad oro
Han tror att det kan bero på att det finns en allmänt ökad oro för högre kostnader. Tunga poster som ränta, el och drivmedel har blivit dyrare. Carl-Johan Jürss tror också att det hastiga omslaget till varmt väder kan spela in. Aktiva lantbrukare är ute på fälten och därför blir intresset mindre för jordbruksfastigheter just nu. Trots att antalet spekulanter verkar vara färre så fortsätter avsluten att landa på samma prisnivåer som under slutet av förra året, enligt Carl-Johan Jürss.
Vill ha något unikt
Anders Nylander, som driver Norrländska Skogsbyrån, tycker också att priserna verkar vara oförändrade eller möjligen att de stiger något. Enligt Anders Nylander har efterfrågan allt mer fått en tyngdpunkt på objekt som är unika på något sätt. – Man skulle kunna tänka sig att det beror på att de köpstarka kunderna finns kvar och de söker gärna sådana objekt, säger Anders Nylander. Det speciella på en fastighet kan vara att det finns vatten eller att arealen är rejält stor. Läget har också fått större betydelse än det hade för några år sedan.Johan Runéus, fastighetsmäklare på Cronholm Gårdar, upplever att både antalet budgivare och priserna ligger stabilt på en hög nivå. Den bästa åkerjorden i Skåne ligger kring 370 000 – 390 000 kronor per hektar. – Med den efterfrågan som finns på jordbruksprodukter i dag är det många som vill expandera, säger Johan Runéus.
Olika förutsättningar
Han upplever att det är mest aktivitet från köparhåll kring gårdar med en produktion som är optimal i det aktuella området. I Skåne är det till exempel sug efter god åkerjord medan en fastighet lämplig för mjölkproduktion kan locka många presumtiva köpare i mellanbygder.