Johanna Mörtberg

Priset på skogsfastigheter stiger i södra Sverige. Arkivbild.

När Norra Skogsbyrån presenterar sin marknadsanalys för skogsfastigheter står det klart att prisskillnaden ökar mellan norra och södra delen av Sverige. Priserna stiger i söder, medan de har stagnerat i övriga delen av landet.

Statistiken är framtagen i samarbete med TOP Skogliga Beräkningssystem AB och omfattar bara fastigheter som inte har några hus. Man har också valt att dela in landet enligt fem olika priszoner, där zon 5 motsvarar storstadsområdena runt Stockholm, Göteborg och Malmö. I zon 5 är fastigheterna få, vilket gör att enskilda affärer får stor slagkraft och kan få prisnivån att svänga kraftigt, vilket varit märkbart under de senaste två åren.

Sett över längre tid menar Norra Skogsbyrån att utvecklingen ändå är tydlig, i både priszon 4 och 5 har priserna stigit. Priszon 4 omfattar bland annat Västmanland, Närke, Östergötland, Småland, Västergötland och Halland.

I sin analys tittar Norra Skogsbyrån också på utvecklingen för det så kallade bonitetspriset. Bonitetspriset motsvarar kostnaden för den mark som krävs för att producera en skogskubikmeter virke per år, sedan värdet för allt virke räknats bort utifrån gällande virkesprislistor. Enligt statistiken är bonitetspriset i priszon 5 över 12 000 kronor, medan motsvarande siffra i priszon 1, Norrlands inland, är 4 000 kronor. Tätortsnära mark är nästan tre gånger så dyr eftersom fler vill äga mark runt storstäderna och här finns många kapitalstarka köpare.

I sin analys konstaterar Norra Skogsbyrån att fler vill äga skogsmark i södra delen av landet, oberoende av virkespriserna. Men den köpare som är ute efter avkastning kan hitta prisvärda objekt även längre norrut i landet.

Priserna på skogsfastigheter stiger i södra delen av landet medan de har stagnerat i norr, visar ny statistik från Norra Skogsbyrån.

Allt större prisskillnad mellan norr och söder – dyrast nära tätorter.