Nytt hjälpmedel vid försäljning av skogsmark

Det är mäklarföretaget Areal som lanserar Värderingssnurran på sin hemsida. Snurran tar avstamp i Faustmanns formel, som väger samman värdet på själva marken och värdet på skogen som växer på just den marken.

Skogsägaren fyller i bland annat län, om virkesförrådet är högt eller lågt, hur skogsvården som röjning och plantering är skött jämfört med snittet och hur boniteten, bördigheten, är på fastigheten.

– Det här ska visa ett mer avkastningsanpassat marknadsvärde än det man kan utläsa från den prisstatistik för stora geografiska områden som finns i dag, säger Martin Lindskog, vd för Areal i Sverige.

Bättre bild av skogsvärdet

Martin Lindskog förklarar att prisstatistiken från exempelvis LRF Konsult är bra för att mäta om genomsnittspriserna på skog gått upp eller ned i en viss landsända. Värderingssnurran ska ge en bättre bild av skogsvärdet på en viss fastighet.

– Vi vill kicka igång en tankeverksamhet kring att det är olika pris på fastigheter utifrån om det till exempel växer mest ungskog eller avverkningsmogen skog på den, säger han.

Areal har bland annat utgått från sin egen information om hur värdet är på växande skog är i olika län. Snurran tar däremot inte hänsyn till fastighetens läge inom länet, alltså om den exempelvis är stadsnära. Värdet som visas omfattar skogen och jaktvärdet men inte inägomark, byggnader och eventuella exploateringsvärden.

– Vi har gått igenom det här en hel del för att det ska överensstämma med marknaden som vi upplever den, säger Martin Lindskog.