Ulf Aronsson

Redan under slutet av fjolåret började Skogssällskapets skogsindex vända uppåt för delar av landet, och nu stiger det för hela Sverige. Skogsindex är kvoten mellan marknadspris och avkastningsvärde och visar hur mycket skog en fastighetsköpare får för pengarna. Ett lågt indexvärde innebär mycket skog för pengarna och ett högt index visar att köparen betalar för andra värden, till exempel närhet till en storstad, jakt eller exploateringsmöjligheter.

Att index nu stiger beror bland annat på att låg ränta och lågt utbud av fastigheter driver upp priserna på skogsmark. Samtidigt sjunker avkastningsvärdet på grund av fallande virkespriser. Köpare av skogsmark får alltså betala mer för skogen i relation till vad de får ut i avkastning.

Men även om virkespriserna just nu ser ut att mattas, bland annat på grund av överutbud efter angrepp av granbarkborre, så understryker Ulrik Abelson, fastighetsexpert på Skogssällskapet, att prisförändringarna än så länge är ganska marginella. Hur det blir under nästa år är svårt att sia om.

Låg ränta och begränsat utbud pressar upp priserna på skogsmark. Samtidigt sjunker virkespriserna på grund av vikande konjunktur och överutbud, säger Ulrik Abelson.

– Prognosen är att vi går in i en lågkonjunktur vilket normalt sett brukar leda till lägre virkespriser som även smittar av sig på skogsmarkspriserna där prisökningen avtar. Samtidigt har vi ett fortsatt lågt ränteläge som fungerar som en helt ny spelbricka. Det gör att ingen riktigt vet vad som kommer att hända med fastighetspriserna. Det återstår att se, säger han i ett pressmeddelande.

Skogsmarkspriserna fortsätter att stiga samtidigt som virkespriserna sjunker. Det innebär att fastighetsköpare får betala mer för skogen i förhållande till vad de får för pengarna. Trots det är intresset att investera i skog fortsatt högt.

Sjunkande virkespriser och stigande fastighetspriserna ger mindre skog för pengarna. Det visar Skogssällskapets skogsindex.