Martin Berg

Landshypotek har använt sig av en förenklad värderingsmetod som inte tar hänsyn till förutsättningar som kan påverka fastighetens värde, bland annat ”fastighetens skick och ekonomiska förutsättningar”.

Därför menar Finansinspektionen att 27 000 fastigheter är felaktigt värderade.

– Banken använder sig av flera värderingsmetoder men vi vänder oss mot just denna. Vi anser att den är för schablonartad vilket innebär att en fastighet kan antingen vara undervärderad eller övervärderad, säger Linda Löfgren, senior jurist på Finansinspektionen.

LÄS MER: <a href="http://www.atl.nu/lantbruk/hon-blir-ny-vd-pa-landshypotek-bank/">Hon blir ny vd på Landshypotek Bank</a>

Myndigheten menar att värdet på de aktuella fastigheterna ska vara fastställt enligt individuellt värderade marknadsvärden som tar hänsyn till just sådana specifika faktorer. Anledningen är att bankens investerare, som köper säkerställda obligationer, ska vara skyddade då säkerheten för deras investering garanteras av att fastigheterna är korrekt värderade.

– Lagen säger att utgivaren av säkerställda obligationer ska göra en individuell värdering för att investerare ska vara skyddade. Det är också i förlängningen viktigt för hela marknaden för säkerställda obligationer, säger Linda Löfgren.

I sitt beslut fattat i juni månad ålägger Finansinspektionen därför Landshypotek att antingen utesluta hypotekskrediterna för de här fastigheterna ur säkerhetsmassan eller omvärdera dem.

Banken uppskattar i en första uppskattning att kostnaden för en omvärdering skulle uppgå till över 150 miljoner kronor vilket kan jämföras med Landshypoteks resultat för 2016 på 275 miljoner kronor. Bankens utdelning har de senaste åren legat runt 150 miljoner kronor.

– Omvärderingar innebär en massa arbete för banken och kostar pengar. Det fördyrar vår verksamhet och gör det därmed svårare att driva den utlåning till mindre jord- och skogsbrukskunder som vår verksamhet vilar på och våra ägare önskar. Och dessutom, eftersom ägarna får utdelning utifrån resultatet så påverkar allt sådant här, säger Martin Kihlberg, tillförordnad chefsjurist på Landshypotek.

Han menar att Finansinspektionens bedömning är fel.

– Användningen av förenklade marknadsvärderingar är genomlyst och godkänd av Finansinspektionen sedan lång tid tillbaka. Vi ser inte att en annan metod på något sätt skulle förändra värdena på de aktuella fastigheterna. Därmed finns inte heller något som förändrar synen på dessa fastigheter som säkerheter.

LÄS MER: <a href="http://www.atl.nu/lantbruk/landshypotek-bank-tror-pa-framtiden/">Landshypotek Bank tror på framtiden</a>

Landshypotek fick 18 månader på sig att verkställa myndighetens beslut men överklagade till förvaltningsrätten i Stockholm. Där fick Landshypotek rätt gällande tidsramen som därför tillsvidare inte gäller.

– För den enskilde kunden finns absolut inget som tyder på att en omvärdering skulle resultera i värden som i någon större utsträckning avviker från de marknadsvärden som de berörda fastigheterna för närvarande har. Det är därför vi slåss för det här, säger Martin Kihlberg.

– Vi anser att den värderingsmetod som vi reagerat på är för schablonartad. Sen får vi se hur förvaltningsrätten ser på saken, säger Linda Löfgren.

Landshypotek har gjort en resa de senaste åren. Från att ha varit ett rent hypoteksinstitut för sina medlemmar i jord- och skogskollektivet bildades Landshypotek bank år 2013.

Man erbjöd inlåningsverksamhet med den uttalade avsikten att säkra kapital för utlåningsverksamheten. Det gällde också att bredda verksamheten för att kunna erbjuda samma tjänster som storbankerna och hänga med i konkurrensen.

Den senaste åtgärden i den strävan var att våren 2017 börja erbjuda digitala bolån med landsbygden som specifik målgrupp.

Landshypotek bank är en solid rörelse som gör goda resultat som delas ut till de drygt 40 000 medlemmarna. För några år sedan hade banken problem medkreditförluster på grund av krisen i mjölksektorn men dessa har banken fått kontroll över.

Bankens rörelseresultat för 2016 uppgick till 353 miljoner kronor.

Landshypotek har varit en säker placering för medlemmarna och deras insatser. I snitt har dessa gett en avkastning på cirka 10 procent de senaste åren.

2016: 158 miljoner kronor av Landshypotek Banks resultat. Det innebär en utdelning på 10 procent på investerat kapital.

2015: 149 miljoner av Landshypotek Banks resultat. Det innebär en utdelning på 10 procent på investerat kapital.

2014: 164 miljoner kronor av Landshypotek Banks resultat. Det innebär en utdelning på 12 procent på investerat kapital.

2013: 42 miljoner kronor av Landshypotek Banks resultat. Det innebär en utdelning på 11 procent på investerat kapital.

LÄS OCKSÅ: <a href="http://www.atl.nu/lantbruk/nya-saljargumentet-for-lantbrukare/">Nya säljargumentet för lantbrukare</a>

PREMIUM: <a href="http://www.atl.nu/marknadskronika/lage-for-klipp-i-lantmannen/">Bästa investeringen - läge för klipp i Lantmännen</a>

LÄS OCKSÅ: <a href="http://www.atl.nu/lantbruk/nu-ratas-golfen-blir-odlingsmark-i-stallet/">Nu ratas golfen – blir odlingsmark i stället</a>

LÄS OCKSÅ: <a href="http://www.atl.nu/lantbruk/nya-fastrac-i-sverige/">Nya Fastrac i Sverige</a>

Finansinspektionen (FI) har underkänt en av Landshypoteks värderingsmetoder för 27 000 jord- och skogsfastigheter. Landshypotek uppskattar notan för att omvärdera dem till över 150 miljoner kronor.