Kraftig prisuppgång på skog i stadsnära områden

– Det här är en starkare uppgång än vi väntat oss. Problemet med fastigheter i kapitaltäta områden är att det är få objekt i segmentet vilket kan bidra till att pressa upp priserna, säger Torbjörn Sundelin, vd på Top-skog.

Han menar att statistiken även kan påverkas av hur centrumnära de försålda fastigheterna ligger och om det är rena skogsfastigheter eller om det ligger bostäder på dem. I sådana fall blir priset högre och har samtidigt minskar relationen till virkesproduktion.

”Ta den med en nypa salt”

Dessutom kan få affärer med högt prissatta fastigheter få stort genomslag i statistiken.

– Därför är det bättre att tala om utvecklingen på två års sikt. Annars kan ett fåtal affärer bli utslagsgivande i statistiken. Man får ta den med en nypa salt men utan tvekan är trenden att vi har en fortsatt kraftig prisuppgång i stadsnära områden, säger Torbjörn Sundelin.

Han tror att prisuppgången kommer att fortsätta i stadsnära områden men att takten kommer att reduceras framöver.

– Rent matematiskt tror jag inte på en lika kraftigt uppgång men min gissning är att stigningen kommer att fortsätta men inte i samma takt, säger han.

Blygsam utveckling

I övriga delar av Sverige är prisutvecklingen mer modest.

Enligt Torbjörn Sundelin är det svårt att motivera en skogsaffär i de stadsnära områdena med tanke på produktiviteten i skogen. Här får skogsägaren hoppas på en fortsatt prisökning.

– När det gäller avkastning från skog görs den bästa investeringen i norra Sverige. Här är det nästan omöjligt att göra en dålig affär, säger Torbjörn Sundelin.

LÄS MER: Här är skogen mest lönsam

LÄS MER: Rekordhöga skogspriser i södra Sverige

LÄS OCKSÅ: Markpriserna har sexfaldigats

PREMIUM: Odlar på 200 skiften – ändå brist på foder

Här är de olika zonerna

Zon 1: Västra norrland

Zon 2: Norrlandkusten

Zon 3: Sydöstra Sverige samt Värmland och Gävleborg

Zon 4: Kronoberg, Östergötland, Västmanland

Zon 5: Storstadsregionerna