Ulf Aronsson

Vad är det egentligen man köper? Ja, det är inte alltid lätt att avgöra när viktig data utelämnas i försäljningsplanen.

Att marknaden för skogsfastigheter varit het de senaste åren kan knappast ha undgått någon. Och det kan leda till att säljare frestas att ta genvägar.

– I skogsbruksplanerna som görs inför en försäljning är det ofta stort fokus på förrådet, men andra parametrar som är viktiga för köparen saknas, säger Carl Kling, chef för investeringar och fastighetsutveckling på Skogssällskapet.

”I skogsbruksplanerna som görs inför en försäljning saknas ofta många parametrar som är viktiga för skötseln på lång sikt”, anser Carl Kling.

Det gäller till exempel data om höjd, grundyta, stamantal, trädslagsfördelning, målklassning, avsatta områden med mera.

– Det här är data som är viktiga för skogsbruket på lång sikt och för möjligheterna att exempelvis certifiera skogen. Det gör det också svårt att spåra eventuella fel i planen. Om volymen inte stämmer går det inte att avgöra om det beror på missbedömningar av höjd eller täthet, och så vidare.

Carl Kling tror att de knapphändiga planerna kan bero på att mäklaren vill hålla nere försäljningskostnaden, och att säljaren kanske lägger mindre vikt vid en plan när fastigheten ändå ska säljas.

– I värsta fall tvingas köparen göra en helt ny plan. Men det är inte mycket extrajobb att få med alla parametrar redan från början, all data samlas ändå in i fält eller från laserdata.

Bättre planer ger köparen bättre förståelse för fastigheten och borde därmed även gynna säljaren. Oftast är det mäklaren som beställer planen, och om säljaren redan från början krävde att den till exempel ska kunna användas som direkt stöd vid certifiering skulle många problem med planens upplösning vara lösta, anser Carl Kling.

De siffror som finns med i nyare försäljningsplaner stämmer ändå ofta ganska bra, enligt Carl Kling, medan äldre planer som är dåligt ajourhållna eller framskrivna kan avvika mer.

– Många köpare förlitar sig för mycket på försäljningsplanen. Ofta är skogsköpet en affär man gör en eller några gånger i livet. Det finns de som gör miljonaffärer bara på planen, utan att ha sett skogen. Men köparen har ett stort ansvar att kolla varan genom undersökningsplikten, och det är nog få som skulle köpa till exempel en villa för miljonbelopp osedd.

ATL-PODDEN: <a href="https://www.atl.nu/skog/atl-podden-skogsspecial-ny-teknik-i-skogen/">Ny teknik i skogen</a>LÄS OCKSÅ: <a href="https://www.atl.nu/skog/viltbehandla-ratt-och-spara-pengar/">Viltbehandla rätt – och spara pengar</a>

Skogsbruksplanerna vid försäljning är ofta för knapphändiga. Det anser Carl Kling på Skogssällskapet:– När viktiga parametrar saknas blir det svårt att planera framtida brukande eller följa upp eventuella fel.

Knapphändiga skogsbruksplaner vid försäljning gör det svårt för köpare att planera fortsatt brukande.

”För dåliga planer vid skogsförsäljningar”

Skog

Skogsbruksplanerna vid försäljning är ofta för knapphändiga. Det anser Carl Kling på Skogssällskapet: