Det hör inte till vanligheterna att en juridisk person kan förvärva skogsinnehav i den här storleken. Men när det gäller fastigheten Kalerum Skogar är det nu möjligt.
Stor skogsfastighet till salu – för 165 miljoner
Strax öster om Valdermarsvik finns Kalerum skogar: en skogsfastighet på 1 938 hektar, med 1 638 hektar produktiv skogsmark. Nu ligger fastigheten ute till försäljning – för ett pris på 165 miljoner kronor.
”Ett skogsinnehav som kommer generera mycket god tillväxt i framtiden”, skriver mäklaren Viktor Danielsson i ett mejl till ATL.
”Överlåtelsen sker genom förvärv av aktier och av den anledningen behövs inget förvärvstillstånd”, uppger mäklaren Viktor Danielsson på Karl Danielsson Egendomar för ATL, som intervjuar honom per mejl då han befinner sig på semester på annan ort.
Han beskriver fastigheten som ett stort och rationellt skogsinnehav, med välskötta skogar, bra vägnät och ett lättskött byggnadsbestånd.
”Det finns mycket goda förutsättningar för rejäla avverkningar samtidigt som Kalerum skogar befinner sig i bästa tillväxtfas”, skriver Viktor Danielsson.
Nyckelbiotop och biotopskydd
Fastigheten består av 1 938 hektar skog, varav 1 638 är produktiv skogsmark. Större delen av skogsinnehavet befinner sig i tillväxtfas med en ålder på 25 till 65 år.
”Utöver detta finns det möjlighet att föryngringsavverka 33 000 skogskubikmeter, säger Viktor Danielsson.
Tre hektar består av K2, det vill säga nyplantering. Det totala virkesförrådet uppgår till 192 000 skogskubikmeter och tillväxten uppgår till cirka 7 660 skogskubikmeter per år.
Finns det skog som är skyddad?
”Det finns en nyckelbiotop och ett biotopskydd. Utöver det finns åtta avdelningar med naturvärden”, skriver Viktor Danielsson och berättar vidare att den nya skogsbruksplanen har föreslagit en avsättning om fem procent av skogsarealen, det vill säga 65 hektar, för naturvårdsmål.
Jaktcamp i ostört läge
Förutom skog finns det på fastigheten en jaktcamp som ligger på en höjd vid en sjö. I anslutning till campen finns ekonomibyggnader som rymmer bastu, båthus och förråd samt ett viltslakteri och ett par mindre torp.
Byggnaderna beskrivs hålla en bra standard och inte vara i behov av renovering innan eventuell flytt.
”Jaktcampen går utmärkt att bo i och det får plats åtta till tio stycken övernattande gäster där. Huset håller i övrigt en bra standard och går alldeles utmärkt att använda som permanentbostad. Utöver detta finns en bostad som också fungerar som permanentboende”, uppger Viktor Danielsson.
Blir ägare till Kalerum Gård AB
Försäljningen sker genom överlåtelse av samtliga aktier i Kalerum Gård AB.
”Bolaget är ganska nytt och har inte bedrivit någon större aktivitet sedan det bildades. Fastigheten Kalerum kommer ursprungligen från Hvalfisken AB”, skriver Viktor Danielsson.
Nuvarande ägare köpte Kalerum i början av 1999. Fastigheten bestod då av 1 000 hektar.
”Sedan dess har nuvarande ägare köpt till grannmarker och utvecklat innehavet, för att få till en så pass stor och rationell enhet som möjligt”, skriver Viktor Danielsson.
Det har varit extrem nederbörd och översvämningar runt om i södra Sverige den senaste tiden. Ligger fastigheten nära vattendrag, med risk för översvämningar?
”Det finns flera vattendrag och sjöar men inga som ger några översvämningar eller liknande det som du beskriver”, skriver Viktor Danielsson.