Hur blir vi av med deras brygga?

Hej! Jag är ordförande i en samfällighetsförening som bland annat sköter ett strandområde med en gemensam brygga. Några sommarstugeägare, som inte är med i vår förening, byggde för flera decennier sedan en brygga på vårt område utan lov av oss. De säger att de fick rättigheten att bygga brygga på marken i sina köpekontrakt när en av delägarna i samfälligheten avstyckade deras tomter. Hur blir vi av med deras brygga från vår mark?

/Gustaf

Hej Gustaf, och tack för att du skriver till mig! Jag har fortfarande sommarsemester och går för tillfället hemma och ojar mig över ohyra på mina tomatplantor, bättre då att få tänka på något annat.

Den som vill förmå någon att ta ner en brygga som har byggts på annans fastighet utan lov ansöker vanligtvis om särskild handräckning vid Kronofogden. I de fall där det blir tvist om ifall man har någon rätt att ha bryggan på platsen brukar dock Kronofogden lämna begäran utan bifall, eftersom särskild handräckning tar sikte på de mer uppenbara fallen.

I sådana fall kan man ansöka om stämning vid tingsrätten och begära att domstolen ska fastställa att sommarstugeägarna inte har rätt att nyttja samfälligheten på grund av servitut. Utifrån vad du beskriver ovan så låter rättigheten i sommarstugeägarnas köpekontrakt som ett avtal om andelsupplåtelse i samfälld mark, vilket enligt 7 kap. 9 § jordabalken inte har någon verkan som nyttjanderättsupplåtelser eller servitut. Om bryggan byggdes innan jordabalken började gälla år 1972 fanns det inga motsvarande bestämmelser som de som nu gäller.

Högsta domstolen gjorde dock ett vägledande uttalande om saken i ett rättsfall redan 1957, som ger stöd för slutsatsen att servitutsbildning i fastigheters andelar av samfälld mark redan då saknade rättslig grund. Om bryggan är yngre än så finns det därför mycket som talar för att sommarstugeägarnas avtal inte kan göras gällande mot föreningen, och att de därför inte har rätt att ha sin brygga där. En fastställelsetalan är generellt komplicerad att föra, och därför bör ni ta hjälp av en jurist med kunnighet inom området som kan hjälpa er utifrån era förutsättningar.

Möjligtvis finns det dock en snabbare och mer kostnadseffektiv lösning för att få bort bryggan. Bryggor som har uppförts efter den 1 juli 1975 omfattas av det generella strandskyddet, och måste därför som regel ha beviljats dispens från strandskyddet för att få uppföras. Om bryggan har uppförts efter detta datum, men saknar dispensprövning, så kan ni begära att er kommun förelägger sommarstugeägarna att ta bort bryggan. Det finns ingen preskriptionstid för åtgärder som har utförts i strid med strandskyddsbestämmelserna.

Det finns dock rättsfall från Mark- och miljööverdomstolen som anger att det i vissa fall kan vara oskäligt att rivningsförelägga trots att åtgärder uppförts inom strandskydd olovligt, men det kan ju vara värt ett försök?

Nu ska här tydligen cyklas och badas. För alla er som skrivit och undrat så ger allemansrätten rätten att tillfälligt förtöja eller bada vid en brygga som ligger utanför en tomt, under förutsättning att bryggans ägare inte blir hindrad från att använda sin brygga. ”Inte störa, inte förstöra” som man brukar säga.

Jag hoppas att ni hittar en bra lösning Gustaf,

Lisa

Har du en fråga till juristen Lisa Kylenfelt? Mejla till juristen@atl.nu