David Gustavsson

Varje år säljs det lantbruksfastigheter för mångmiljonbelopp i Sverige. Den dyraste fastigheten i ATL:s unika sammanställning, med statistik från Lantmäteriet, är halländska Ösarps gård som köptes för 64,4 miljoner kronor.

– Finns det exempelvis en herrgård, ett slott eller andra värdefulla byggnader på en fastighet i kombination med stora markarealer kan priset dra i väg, säger Markus Helin, mäklare på LRF Konsult, till ATL.

Möjligheter till hyresintäkter från exempelvis befintliga torp, bostadshus, stall- och båtplatser kan också bidra till ett högre pris.

Men en fastighets storlek och kvalitet på åker- och skogsmark spelar förstås också stor roll för slutpriset, liksom antalet byggnader och deras skick och funktioner.

Den bördigaste åkermarken återfinns i delar av Skåne och Östergötland. Det är inte ovanligt att skånska jordar säljs för runt 500 000 kronor per hektar, medan man i norra Sverige ofta kan köpa åkermark för runt 20 000.

I vår sammanställning har vi bland annat låtit Lantmäteriet ta fram de tio fastigheterna med högst köpesumma där det förekommer skog men där åkerarealen är större än skogsarealen.

I toppen av den kategorin hittar vi en fastighet som såldes för 33 miljoner kronor i Enköpings kommun. I denna lista ligger merparten av fastigheterna i eller omkring Stockholmsregionen.

– Tätortsnära fastigheter är attraktiva. Bland annat för att de kan öppna för användningsområden utöver enbart skogs- eller jordbruk. Under vissa omständigheter kan mark exploateras och detaljplaneras för exempelvis villatomter, lagerbyggnader eller liknande, säger Markus Helin.

Att det generellt finns fler kapitalstarka potentiella köpare i storstadsregioner som också vill ha nära till sina fastigheter eldar på priserna i sådana områden, menar han.

De flesta jordbruksfastigheter, oavsett prisklass, säljs på våren och hösten med avstamp i mars respektive september.

Omsättningshastigheten för lantbruksförsäljningar är dock överlag låg jämfört med den för exempelvis villor och bostadsrätter.

I mitten av februari fanns det totalt 139 jordbruksfastigheter till salu via LRF Konsults mäklartjänst. Bortsett från gårdar som kostar 10 miljoner kronor och uppåt var det bara omkring tio gårdar till salu via tjänsten under samma period.

Är det många jordbruks­köpare som efterfrågar skog på fastigheten?

– Det varierar men skog kan vara attraktivt för dem som vill ha ett komplement till exempelvis åkermark. Man sprider på så sätt sina risker med fler intäktskällor och kan arbeta med skogsbruket under perioder då lantbruket inte är lika arbetsintensivt. Det gör inget om du väntar en extra vecka med röjningen.

Det är också vanligt att köpa mark som angränsar till ens befintliga fastighet för att få stordriftsfördelar, framför allt bland dem som driver stora produktionslantbruk.

Nio av tio av dem som köpte åkermark 2018 ägde åkermark sedan tidigare, visar LRF Konsults senaste sammanställning över åkermarkspriser.

Denna köpgrupp föredrar ofta mark utan byggnader då det kan medföra ökade underhållskostnader och mer arbetsbelastning.

– Sedan finns det de som främst tittar på gårdsbyggnader. Det kan till exempel handla om en stor fin herrgård eller ett slott som man vill åt. Det är inte helt ovanligt att det då även ingår en hel del mark.

<h3>En av fem köpare är kvinnor</h3>På riksplanet sjönk snittpriset på åkermark med 4 procent förra året till 134 000 kronor per hektar (kr/ha), jämfört med 2017. Nedgången var en sund avmattning och priskorrigering efter många års uppgångar, enligt LRF KonsultBördigast är främst åkerområden utmed Skånes väst- och sydkust samt stora delar av Östgötaslätten. I dessa områden var snittnedgången 7 procent till 324 000 kr/ha, under 2018.Tre fjärdedelar av marktypen såldes för mellan 200 000 kr/ha och 400 000 kr/ha med toppnoteringar på över 500 000 kr/ha, vilket är normalt. Mest ökade åkermarkspriserna i ”region 5, minst bördig mark, Norrland”. Där var de upp med i snitt 16 procent. Det rörde sig dock bara om en ökning med 3 000 kronor till 22 000 kr/ha.Rapporten visar att hela 91 procent av landets åkermarksköpare ägde åkermark sedan tidigare. Köparnas snittålder, alla inräknade, var 52 år och säljarnas 67. Knappt en av fem var kvinnor.Källa: Åkermarksprisrapporten för 2018, sammanställd av LRF Konsult

Den dyraste lantbruksfastigheten i ATL:s unika sammanställning över gårds- och markköp 2018 såldes för över 64 miljoner kronor. Närhet till tätorter och värdefulla byggnader är viktiga parametrar för höga priser.

Unik sammanställning: Största och dyraste lantbruksfastigheterna som såldes 2018.

Dyraste lantbruksköpen – Hallandsgård toppar

Lantbruk

Unik sammanställning – Hallandsgård gick för över 64 miljoner kronor.