Cecilia Persson

Först en ihållande och snörik vinter - sedan kom värmeböljan i maj som satte fart på utbudet av gårdar och skogsfastigheter till försäljning. Medan bostadsmarknaden i framför allt storstäderna tappat fart, pågår det motsatta inom jord- och skog.

– Det är ett bra läge. Det finns en vilja att investera i skog- och mark. Det blir budgivningar och det är ett efterfrågeöverskott generellt sett, säger Markus Helin, mäklarchef på LRF Konsult som är störst i Sverige på försäljningar av lantbruksfastigheter.

Markus Helin, mäklarchef på LRF Konsult.

På grund av högkonjunkturen och den rekordlåga räntan väljer många att placera i skogen med dess stabilare tillväxtläge.

– Vi har en högkonjunktur som gör att skogsägaren får bra betalt för skogsråvara. Den låga räntan gör att marknaden inte är så intresserad av ränteplaceringar. Det gör skogen intressant, inte minst för att tillväxten är relativt konstant oavsett vilket ränteläge som råder, säger Markus Helin.

<h3>Fastigheter utan ekonomibyggnader lockar</h3>

Köparna av skogsmark är särskilt intresserade av rena skogsfastigheter utan ekonomibyggnader. Där går det ofta kortare tid mellan annons till affär, eftersom utbudet av den typen av fastigheter fortfarande är lågt. Det säger Ulrik Abelsson, fastighetsrådgivare på Skogssällskapet.

– I en het marknad är omsättningshastigheten ganska snabb. Det brukar gå på en till två månader, ibland snabbare, säger han.

Ett hygge i Västmanland. Höga priser på träråvara gör att många vill avverka - och investera i skog.

Det är i södra Sverige som priserna på skogsmark ökar snabbast, men även i norra Sverige stiger priserna nu. En stark konjunktur i skogsbranschen hjälper till att driva upp intresset för marken. Konjunkturen för skogsråvara bedöms vara fortsatt stark hela 2018 för att sedan plana ut men på en hög nivå även kommande år.

– Det är väldigt intressant för den som äger jord eller skog att köpa mer mark. Man får då oftast en mer rationell brukningsenhet, stordriftsfördelar helt enkelt, säger Markus Helin.

Risken för att en försvagad bostadsmarknad i storstäderna ska spilla över på lantbruksfastigheter bedöms inte vara särskilt stor i nuläget.

– Gårdar och skogsfastigheter är hyfsat isolerade från bostadsmarknaden i stort. I grund och botten handlar det om ekonomifastigheter som är mer konjunkturberoende, säger Joakim Lusensky, analyschef vid Mäklarsamfundet.

I södra Sverige har priserna på skogsmark stigit mest.

LÄS OCKSÅ: <a href="http://www.atl.nu/skog/skog-en-lonsam-investering/">Skogen - en lönsam investering</a>LÄS OCKSÅ: <a href="http://www.atl.nu/skog/skogsagarna-blir-farre-och-aldre/">Skogsägarna blir färre och äldre</a>

<h3>Tips när du köper skogsmark</h3>Gör en kalkyl Granska skogsbruksplanen och ta hjälp av sakkunnig. Utred vilka utvecklingsmöjligheter som finns. Innan du ger dig in i budgivningen - sätt en gräns för dig själv. Källa: Skogssällskapet.<h3>Faktorer som påverkar priserna för skogsmark</h3>1 Virkesmarknaden. Stigande virkespriser ökar fastigheternas avkastningsvärde.2 Ränteläget. Lågt ränteläge gör skogsmark till en lönsam investering.3 Utbudet. Litet utbud driver upp priserna.4 Bostadsmarknaden. Påverkar framförallt mindre, bostadsdominerade lantbruksfastigheter, men kan påverka på ett psykologiskt plan även på andra håll.Källa: Skogssällskapet

Intresset för att investera i jord- och skogfastigheter är fortsatt starkt. Priserna stiger och det går snabbare från annons till affär - särskilt när det gäller skogen.

Många intresserade av rena skogsfastigheter.