Fortsatt nedåt för skogsmark

I snitt kostar en skogskubikmeter 382 kronor i Sverige, men skillnaderna är stora över landet. I Södra Sverige har priserna sjunkit med fyra procent men ligger ändå på 529 kronor i snitt. Mellersta Sverige har haft den stabilaste utvecklingen under våren och priserna har bara sjunkit med två procent till 404 kronor i snitt per skogskubikmeter. Den stora sänkningen står norra Sverige för. Där har priserna fallit med åtta procent till 258 kronor skogskubikmetern.

Axel af Petersens är chef för segmentet skog på LRF Konsult. Han beskriver att skillnaderna kan vara stora även lokalt mellan eftertraktade och mindre eftertraktade objekt. Känslan i marknaden är fortfarande blandad, men jämfört med hösten 2012 är läget mer positivt. Utbudet av fastigheter har varit ungefär likvärdigt, men avslutsstatistiken är bättre.

– Mäklarna får fortfarande jobba hårt, men de har också kunnat sälja en del mindre attraktiva objekt, säger Axel af Petersens till ATL.

Just det faktum att fastigheter som inte varit så attraktiva och inte haft så många spekulanter nu har blivit sålda kan ha bidragit till att prisstatistiken pekar nedåt. Så länge de varit osålda har de inte påverkat statistiken utan bara den verkliga marknaden för säljare och köpare.

Axel af Petersens tror att marknaden fortsätter att differentieras. Bra objekt med exempelvis välskött skog, god bonitet och bra arrondering betalas med höga priser medan sämre objekt blir svårare att sälja. Köparna är mer kräsna i dag än för några år sedan, men fastigheter med enbart skogsmark fortsätter att vara eftertraktade och de som redan är skogsägare vill alltjämt utöka sina innehav. Axel af Petersens tror att nuvarande prisnivå kommer att bestå i ett halvt till ett år till.

– Exportindustrin har det tufft och det är svårt att sia om vad som kommer att hända. Jag tror inte att konjunkturen vänder upp jättesnabbt, men på några års sikt tror jag att skog kan vara en fortsatt god investering. Jag tror att konjunkturen kommer att vända och att virkespriserna kommer att ta fart, säger Axel af Petersens.