David Gustavsson

ATL har sammanställt förra årets skogsaffärer.

Varje år säljs det lantbruksfastigheter för mångmiljonbelopp i Sverige. ATL har låtit Lantmäteriet ta fram de största och dyraste skogsköpen 2019, med lagfarna ägare.

Skogsfastigheten med det högs­ta totala försäljningsbeloppet i fjol såldes för 35 miljoner kronor. Den ligger i Åre kommun och har en totalareal på 3 520 hektar, varav 833 hektar är produktiv skog.

Carl Kling, chef för investeringar och fastighetsutveckling på konsultbolaget Skogssällskapet, är inte förvånad över prislappen.

– De dyraste privatskogsköpen brukar ligga däromkring. Lågt ränteläge, begränsat fastighetsutbud samt hög efterfrågan på skogsinvesteringar driver upp priserna, säger han till ATL.

Carl Kling är chef för investeringar och fastighetsutveckling på Skogssällskapet.

Skog är generellt dyrare i södra Sverige, där träden ofta växer dubbelt så snabbt som i norr av klimatskäl, enligt Carl Kling. Transportavstånden till sågverk och massafabriker är också i regel kortare i syd. Särskilt dyr är skog normalt i och omkring storstadsområden. Där finns många kapitalstarka individer som inte vill ha mer än som mest två timmars resväg till sin fas­tighet.

– En stark trend är att allt fler, även om skogen ärvs, inte bor på sin fastighet och att man tar in mer extern hjälp med att sköta skogen, säger Carl Kling till ATL.

Skog utmed Norrlandskusten kan dock vara relativt dyr. Längs kusten finns flera mellanstora städer och många skogsindustrier.

– Läge och tillgänglighet har stor påverkan på prisbilden, liksom vägnätets skick och omfattning på själva fastigheten och om gårdsbyggnader är renoverade, säger Carl Kling.

Men mjuka värden såsom jakt- och fiskemöjligheter är vanligen också väldigt viktiga. Många spekulanter är jaktintresserade och vill veta vad som kan jagas på fastigheten eller kunna arrendera ut jaktmark.

De som främst söker högavkastande skog fokuserar i normalfallet mest på tillväxt och virkesförråd, alltså mängden stående och levande skog.

Somliga vill dock ha mindre förråd för att få mer hektar för pengarna.

Vad ser köparna generellt för affärspotential i skogen?

– Att den står och växer varje dag och att den är en fast tillgång, till skillnad från exempelvis värdepapper. Skog är en trygg investering oavsett hur exempelvis börsen utvecklas.

Efterfrågan på skogsbaserade bränslen väntas också öka när samhället ska bli fossilfritt. Och trävaror blir allt populärare som byggmaterial, även i höghusbyggen.

– Det finns ju generellt en ökad medvetenhet om skogens positiva roll i hållbarhetsarbetet och för koldioxidbindning, liksom ett stort intresse för miljöcertifierad skog. Allt fler vill veta vilken klimatnytta deras fas­tighet gör och hur mycket kol den kan binda på ett år till exempel. Och många vill sköta sin skog på ett så klimatgynnsamt sätt som möjligt, säger Carl Kling.

Samtidigt har riskmedveten­heten när det gäller stormar, skogsbränder och granbarkborreangrepp ökat, främst bland dem som köper skog med egna och/eller lånade pengar.

– Många undrar när och hur de ska gallra och föryngrings­avverka för att inte exponera sin skog för rotröta, granbarkborreskador, stormfälld skog och snöbrott.

Intresset för mer blandade skogsbestånd med större lövinslag har också vuxit, då insekter och bränder generellt sprider sig lättare i mer likvärdiga bestånd, enligt Carl Kling.

– Man vill också ha lite olika omloppstider (tid från slutavverkning till nästa) för att sprida riskerna. Genom en större mix av trädslag kan man få en mer motståndskraftig skog.

Missa inte: <a href="https://www.atl.nu/fastigheter/">Se slutpriser på nyligen sålda fastigheter i ATL:s sökbara tjänst</a>

<h3>Lagfart och fastighetsreglering</h3>ATL:s sammanställning innehåller endast skogsmarksköp som registrerats med lagfart. En lagfart är en registrering hos Lantmäteriet av en ny lagfaren ägare till en fast egendom och söks normalt av den som köpt eller fått en fastighet.När två eller flera fastigheter slås ihop upprättas i stället en så kallad fastighetsreglering som reglerar samman fastigheterna. I det fallet skapas dock ingen lagfart, och de köpen, som ofta kan ha mycket höga priser, faller utanför den statistik som ATL har låtit Lantmäteriet att ta fram.När ett aktiebolag köper en skogsfastighet från ett annat aktiebolag, måste bolaget som förvärvar fastigheten ansöka om lagfart. Men om det är fråga om en försäljning av en skogsfastighet som ligger i ett bolag i form av aktieandelar blir det i stället en aktieförsäljning/överlåtelse och ingen lagfart upprättas. Källa: Carl Kling på Skogssällskapet samt Ludvig &amp; co (tidigare LRF Konsult)<h3>Skogsägarfakta för Sverige, helåret 2019 </h3>65 procent av skogsköparna äger mark sedan tidigare, resten är förstagångsköpare. Köparnas medelåder är 53 år och säljarnas 67 år. 60 procent av säljarna är män och 82 procent av köparna är män.Ungefär hälften av den totala svenska skogsmarken ägs av enskilda privatskogsägare.<h3>Vanligaste skogsköparen 2019 var en (föregående år i parentes):</h3>Utbo: 46 procent (38)Ortsbo: 45 procent (54)Aktiebolag och annan juridisk person: 8 procent (6)Utlandsbo: 1 procent (2)<h3>Vanligaste skogssäljaren 2019 var en (föregående år parentes):</h3>Utbo: 43 procent (42)Ortsbo: 39 procent (45)Dödsbo: 13 procent (10)Aktiebolag och annan juridisk person: 4 procent (3)Utlandsbo: 1 procent (1)Källa: Ludvig &amp; co (tidigare LRF Konsult)<h3>Så mycket gav en skogsinvestering på 3 miljoner kronor (mkr) i Sverige 2019</h3>Landsdel	Hektar	SkogskubikmeterNorra	104	11 000 Mellersta	45	6 700Södra	27	4 300Sverige	47	6 700Källa: Ludvig &amp; co (tidigare LRF Konsult)

Den dyraste skogsfastigheten i ATL:s unika sammanställning över skogsköp 2019 såldes för 35 miljoner kronor. Närhet till skogs­industrier och tätorter har stor pris­påverkan, liksom jakt- och fiskemöjligheter.

Pris, fastighet, säljare och köpare i ATL:s unika sammanställning.

Här är de största och dyraste skogsköpen

Marknad

Tidningen ATL har sammanställt de största och dyraste skogsköpen i Sverige 2019. Dyraste affären var ett köp på 35 miljoner kronor.