Cecilia Persson

Åkermarkspriserna 2019 följer trenden som varit tydlig i flera år: fler betalar mer för att köpa åkermark, och i fjol hade den ett snittpris på 95 900 kronor per hektar i Sverige, några procent högre än året innan.

Precis som väntat finns den dyraste marken i södra Sveriges slättbygder med snittpriser på 264 700 kronor per hektar åker. Där har också prisökningen varit störst i procent 2019, enligt rapporten.

Åkermark kostar allt mer, men det beror på var i landet man bor. Snittpriset per hektar ligger på nästan 96 000 hektar.

Det kan skilja nästan 250 000 kronor per hektar beroende på var i Sverige du är, med lägst priser i norra Norrland och det var bara där som priserna minskade på både beten och åkrar.

– Priserna har ökat i de flesta områden, men Götalands södra slättbygder har betydligt högre pris än i stort sett alla andra regioner. Det kan vi se på arrendepriserna också till viss del, säger Ylva Olsson, vid Jordbruksverkets statistikenhet.

Som ATL tidigare rapporterat visar fastighetsmarknaden <a href="https://www.atl.nu/lantbruk/maklare-fullkomliga-rekordpriser-under-varen/">hittills inga tecken på att vika i år</a>, med höga priser på åkermark <a href="https://www.atl.nu/skog/rekordpriser-pa-skogsmark-trots-corona/">och skogsmark</a>.

– Det sker en kontinuerlig storleksökning på gårdarna här och de som är kvar behöver större arealer för att bedriva sin verksamhet. Det är en stark efterfrågan på jordbruksmark, problemet är att det inte finns så mycket att köpa, säger Sven Johansson som är mäklare vid Carlsson Ring i Östergötland.

Jordbruksverkets rapport följer främst trender över tid. Priserna på åkermark och betesmark har i snitt fördubblats på tio år i Sverige. Backas bandet tillbaka till 1995 har priserna blivit nästan åtta gånger högre.

Det finns flera teorier om varför. Dels har Sverige haft ett lågt ränteläge sedan finanskrisen 2008 och dels påverkar jordbruksreformen från 2005. Den innebar att jordbruksstöd ges i förhållande till arealen oavsett gröda, något som gett särskilt stor effekt för mark i skogsbygder i Sverige, enligt Jordbruksverket.

– Jag tror inte att det är någon bubbla vi ser. De flesta fastigheter har låg direktavkastning om man räknar på marknadspris, men samtidigt är det en liten risk att priserna skall falla. Man ser långsiktigt på sitt innehav, kommenterar Sven Johansson.

Den nya rapporten visar att betesmarkspriserna har backat med 3 procent jämfört med 2018. Det ska dock ses som förändringar som kan ha påverkats av vilka faktiska marker som såldes under året, skriver Jordbruksverket. Liknande mindre prisfall har setts på betesmark i några tidigare rapporter. Men betesmark har haft en bättre prisutveckling än åkermark totalt sett sedan undersökningarna startade 1990.

Åkermarken kan skilja nästan 250 000 kronor per hektar i pris beroende på var i Sverige du är. Arkivbild.

Dyraste betena per hektar finns i Götalands södra del med ett snittpris på 91 200 kronor, långt över motsvarande pris för riket som ligger på 34 200 kronor.

Statistikrapporten bygger på cirka 2800 försäljningar som gjordes 2018. Det motsvarar bara en procent av den totala arealen åkermark och beten i Sverige, så därför ska rapportens siffror tolkas med försiktighet. Mark som sålts för mer än tio miljoner kronor finns inte heller med i underlaget, till exempel.

– Men vi ser ju att vi har betydligt fler fastigheter i dag som säljs för över tio miljoner kronor. Till nästa år ska vi göra en översyn om vi ska höja gränsen och till vilket värde, säger Ylva Olsson.

<h3>Sammanfattning av rapporten </h3>År 2019 var det genomsnittliga priset för åkermark 95 900 kr per hektar och för betesmark 34 200 kr. Priset på åkermark ökade med knappt 6 procent, priset på betesmark minskade med drygt 3 procent jämfört med 2018. I två produktionsområden, Götalands norra slättbygder och Götalands skogsbygder, ökade priset för både åker- och betesmark mellan 2018 och 2019. Övre Norrland var det enda produktionsområdet där priset på både åker- och betesmark minskade mellan 2018 och 2019. Där var priset 17 100 kr per hektar för åkermark och 6 200 kr för betesmark. Det var de lägsta priserna 2019. De högsta genomsnittliga priserna år 2019 återfinns i produktionsområdet Götalands södra slättbygder med 264 700 kr per hektar för åkermark respektive 91 200 kr för betesmark.Källa: Jordbruksverkets statistikrapport<a href="https://jordbruksverket.se/om-jordbruksverket/jordbruksverkets-officiella-statistik/jordbruksverkets-statistikrapporter/statistik/2020-08-27-priser-pa-jordbruksmark-2019#h-Sammanfattning"> Priser på jordbruksmark </a>

Priserna på åkermark fortsatte uppåt 2019. Prislappen steg i snitt med 6 procent per hektar jämfört med 2018. Det visar Jordbruksverkets nya rapport.

Allt dyrare att köpa jordbruksmark

Lantbruk

Priserna på beten och åkermark har fördubblats på tio år.